Mallorcas atemberaubende Landschaften, das mediterrane Klima und die lebendige Kultur machen es zu einem der begehrtesten Immobilienmärkte Europas. Ganz gleich, ob Sie auf der Suche nach einem Ferienhaus, einem dauerhaften Wohnsitz oder einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie sind, dieser umfassende Leitfaden führt Sie durch den gesamten Kaufprozess - und zeigt, wie unsere Agentur Sie bei jedem Schritt mit exklusivem Zugang zu Tausenden von Immobilien, sowohl auf dem Markt als auch außerhalb des Marktes, und fachkundiger interner Entwicklungsberatung unterstützt.
Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sichern Sie sich Ihre NIE (Número de Identificación de Extranjero) – eine erforderliche Steuer-ID für alle Immobilienkäufe in Spanien. Sie können es in einem spanischen Konsulat oder persönlich bei einer örtlichen Polizeidienststelle erhalten.
Arbeiten Sie mit unserer erfahrenen Agentur zusammen, um eine breite Palette von Immobilien auf Mallorca zu erkunden, einschließlich exklusiver Off-Market-Angebote. Grenzen Sie Ihren idealen Standort, Ihr Budget und Ihre Immobilienart ein und profitieren Sie von einer fachkundigen Beratung, die auf Ihren Lebensstil und Ihre Anlageziele zugeschnitten ist.
Während einige Käufer einen Anwalt beauftragen, bevor sie eine Immobilie finden, entscheiden sich viele dafür, dies zu tun, sobald sie eine interessante Immobilie identifiziert haben. Wir helfen Ihnen, Sie mit vertrauenswürdigen zweisprachigen Anwälten und Hypothekenberatern in Verbindung zu bringen, die sich auf Immobilien auf Mallorca spezialisiert haben, um einen reibungslosen und sicheren Kauf zu gewährleisten.
Auf Mallorca ist es üblich, eine Immobilie mit einer kleinen Kaution (oft 5.000 bis 10.000 Euro) zu reservieren, aber nicht obligatorisch. Einige Käufer schließen stattdessen direkt einen privaten Kaufvertrag ab, indem sie eine Anzahlung von 10% als Optionsvereinbarung oder Anzahlung leisten. Wir klären alle Optionen, damit Sie die Auswirkungen verstehen und entscheiden können, was Ihren Anforderungen am besten entspricht.
Dieser Vertrag legt die Bedingungen, den Zeitplan und den Zahlungsplan des Verkaufs fest. Zu diesem Zeitpunkt wird in der Regel eine Anzahlung von 10% geleistet, um den Kauf zu sichern.
Der letzte Schritt ist die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura) vor einem Notar. Sobald der Restbetrag bezahlt ist, geht das Eigentum offiziell auf Sie über. Ihr Anwalt wird dann die Immobilie auf Ihren Namen beim Grundbuchamt anmelden.
Grunderwerbssteuer (ITP): 8 % bis 11,5 % auf Wiederverkaufsimmobilien, bezogen auf den Kaufpreis.
Mehrwertsteuer (IVA) & Stempelsteuer (AJD): Für Neubauten in der Regel 10 % Mehrwertsteuer + 1,5 % Stempelsteuer.
Anwaltskosten: In der Regel 1 % – 1,5 % des Kaufpreises.
Notar- und Grundbuchgebühren: ca. 0,5 %-1 %.
Hypothekengebühren: Variabel, abhängig vom Kreditgeber und Kreditbetrag.
Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio): Anwendbar, wenn Ihr gesamtes Nettovermögen in Spanien bestimmte Schwellenwerte überschreitet (variiert je nach Region und Wohnsitzstatus). Ihr Anwalt oder Steuerberater kann Sie persönlich beraten.
Laufende Kosten: Jährliche Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren, Versicherung, Versorgungsunternehmen und Wartung.
Exklusiver Zugang: Tausende von gelisteten und Off-Market-Immobilien auf Mallorca.
Trusted Network: Wir stellen Ihnen geprüfte, zweisprachige Anwälte, Hypothekenmakler, Steuerberater und andere Spezialisten vor.
Inhouse-Entwicklungsteam: Beratung zu Renovierungen, Genehmigungen und Investitionspotenzialen.
Transparente Anleitung: Erläuterung aller Verträge, Gesetzmäßigkeiten, Steuern und finanziellen Auswirkungen.
Mehrsprachiger Support: Von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Zugang zu exklusiven Angeboten zu erhalten, fachkundige Beratung zu erhalten und sich von unserem engagierten Team nahtlos durch den Kauf Ihres Traumhauses auf Mallorca führen zu lassen.