Elegante mediterrane Villa mit atemberaubendem Blick

Willkommen in Ihrer außergewöhnlichen Residenz auf einem großzügigen Grundstück von 1.823 m², die ein einmaliges mediterranes Wohnerlebnis bietet. Diese zeitgenössische Villa verbindet elegante Architektur mit klaren Linien und einer warmen Insel­atmosphäre, sodass sie sich sofort wie ein Zuhause anfühlt.

Mit 573 m² Nutzfläche, davon 382 m² Wohnfläche, bietet das Anwesen eine ausgewogene Kombination aus Luxus und Behaglichkeit. Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche schaffen eine einladende Atmosphäre und öffnen sich nahtlos zum Meer. Der ungestörte Blick auf den Sonnenuntergang taucht jeden Abend den Himmel in ein spektakuläres Farbenspiel.

Eine begrünte Gartenterrasse verankert das Haus harmonisch in der Natur und unterstreicht die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Im Freien genießen Sie das milde Inselklima: Ein salzhaltiger Infinity-Pool mit Meerblick, großzügige Terrassen und eine beeindruckende Dachlounge mit Grillbereich laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Die BULTHAUP-Küche bietet großzügig Platz für kulinarische Kreativität, während der private Spa- und Fitnessbereich mit Sauna tiefe Entspannung verspricht. Für konzentriertes Arbeiten steht ein stilvolles Büro zur Verfügung.

Technisch ist das Haus auf höchstem Niveau ausgestattet: Fußbodenheizung, eine effiziente Klimaanlage über Wärmepumpe, solarbetriebene Warmwasseraufbereitung, KNX-Smart-Home-Steuerung, Highspeed-Internet und ein umfassendes Alarmsystem sorgen für Komfort und Sicherheit. Ein privater OTIS-Aufzug verbindet alle Etagen und führt zur Doppelgarage.

Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in ihrem zusätzlichen Bebauungspotenzial. Statt der bislang angenommenen Erweiterungsmöglichkeit von lediglich ca. 50 m² für ein Gästehaus ist nach aktuellem Stand eine zusätzliche Bebauung von bis zu 300 m² möglich, verteilt auf zwei Ebenen mit jeweils maximal 150 m². Die maximal zulässige Gesamtbebauung beträgt 700 m².

Diese zusätzliche Fläche bietet außergewöhnliche Flexibilität: Sie kann beispielsweise für ein deutlich großzügigeres Gästehaus genutzt oder alternativ in eine Erweiterung des bestehenden Haupthauses integriert werden.

Highlights auf einen Blick
-Drei Schlafzimmer, drei Badezimmer
-Unverbauter Meer- und Sonnenuntergangsblick
-Modernes, zeitgenössisches Design
-Begrünte Gartenterrasse und natürliche „Zona Verde“
-Großzügige BULTHAUP-Küche
-Salzwasser-Infinity-Pool
-Dachterrasse mit Grillbereich
-Fußbodenheizung & Wärmepumpen-Klima
-Solar-Warmwasser
-Privater Spa- und Fitnessbereich mit Sauna
-Separates Büro
-KNX Smart-Home-System & Highspeed-Internet
-Alarm- und Kameraüberwachung
-OTIS-Aufzug & Doppelgarage
-Gästehaus (100 m²) mit zwei Schlafzimmern und Bädern

Jährliche / monatliche Betriebskosten
-Grundsteuer (IBI): 2.320 €/Jahr
-Abfallsteuer (Basura): 210 €/Jahr
-Wartung: 750 €/Monat
-Strom: 500 €/Monat
-Alarm: 55 €/Monat
-Internet: 30 €/Monat